案例描述

某小区业委会今年共打了5起官司,四输一赢。

赢的是夺得了一间业委会办公用房,业委会委员们再也不用到小区隔壁的咖啡馆碰头开会了。

输的官司里有一个是侵害了物业公司的商誉,须赔偿几万元,业委会希望每家每户分摊几百元钱,但遭到绝大多数业主的反对,理由是这5起官司中没有一起征得过业主大会的表决通过。

因此,业主表示该由业委会成员本人承担诉讼风险,业委会准备将拒付诉讼费的业主告上法庭,由法院替业委会做主,讨回公道。

案例分析

国务院《物业管理条例》规定,谁拥有房地产权证谁就是业主。

业主大会是广大业主的权利机构,而业委会则是一个执行机构,它既不是企业法人,也不是群众自治组织。它无权作出任何重大决议,包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广大业主切身利益的决定。这些都必须按照法律法规的规定,得到管理区域有投票权的三分之二以上通过并明确授权才能生效。

案例点评

目前,在一些小区,有的业委会擅自自作主张的现象比较严重。

有的业委会动不动就提起诉讼,有一个小区业委会一年里共打了8起官司,输了官司业委会就辞职不干了。

有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决,而大多在征询意见时往往写上这么一句话:如果你未在规定的时间里将征询意见表寄回业委会,则视为业主同意诉讼云云。

这种做法其实是法律本身所禁止的。法律明确规定:投票表决有3种,即同意、反对、弃权。既不能将弃权票加在反对票身上,更不能将弃权票强加到同意票的头上。

                                                                                                                                                                                                                                        声明：文章来源于深圳房地产和物业管理学院订阅号