像人一样，随着“年龄”的增长，房屋发生各类“毛病”的概率也会越来越高，维修金被看做是房屋“养老”的生命钱。一个不争的事实是，业主每月缴纳的维修金每平方米大多只有两三角钱，就算是日积月累，一遇到重大的维修项目，也是“杯水车薪”。记者在采访中发现目前一些小区在使用公共维修金方面感到“苦恼”。令人欣喜的是，有关部门已着手考虑解决这个问题。

　　按照我市目前的操作模式，维修金来源于两种方式：一为业主每个月与物业管理费一起缴交的房屋公共维修金即“小金”；二是1999年1月1日以后销售的商品房，将建设总投资（扣除地价）的2%提留作小区的公共设施专用基金（又称公共设施维修金），即“大金”。依据有关规定“小金”主要使用在单体或楼宇之内的公共设施，例如楼梯的照明、墙体的粉刷等等。“大金”则用于全体业主所享有的配套设施方面。

　　“小金”不够用，“大金”用不了

　　“目前小区内九幢带电梯的高层建筑内已有2部需要更新，可是电梯房只是小区里的一部分，不属于公共设施，只能使用‘小金’，不能使用‘大金’，难以想象再过几年，这些高层电梯到了必须更新的时候，这个巨大资金缺口该怎么补”。前埔南区四、六、七组团业委会主任许晴义最近有点烦。

　　许情义给记者算了一笔账，如果更新一部电梯，每户至少要出8000元，按每个月每平方米3角钱从业主缴交的维修金中提留来算，假设每户是100平方米，则需要20年的“小金”累积才能勉强换一部电梯。

　　不只是建筑类别的问题，对于《物权法》关于“三分之二”的新规，许晴义再次犯愁了。他告诉记者，规定“三分之二业主同意”的门槛太高了，比如前埔南区现有将近3000户人家，要把这么多人集中起来开会就是个问题。

　　采访中记者了解到，随着时间的推移，像前埔南区这样的情况会越来越多，“小金”的“入不敷出”已经为电梯的“养老”埋下了安全隐患。

　　能否按建筑面积比例进行使用

　　余伟明告诉记者，“大金”属于全体业主的钱，当然要用到共用设施部位，规定无可厚非。但能不能灵活一点，按小区各类建筑面积的比例申请对这笔资金进行使用呢？他说中信惠扬大厦公寓部分约占整个小区建筑面积的50%，目前整个小区的“大金”大约还有260多万元，如果按比例来算，公寓部分大约可分享到100余万元的“大金”，当然这里还要考虑预留好今后大厦共有设施的维修费用。

　　使用“大金”有严格的规定与审核程序，在延长房屋寿命方面起到重要作用。市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长邱永聪告诉记者，自2004年我市对“大金”设立专户管理以来，全市小区使用“大金”的总金额已达到近342万元。对于余伟明的建议，邱永聪表示，业主的钱怎么花业主说了算，不是不可行，但必须按规定进行办理，即需要经过小区业主大会表决并达到法定人数同意，从而既保证了职能部门监督“大金”在使用上的“人人平等”，又为日后可能产生的纠纷“抚平道路”。

　　许晴义表示，可以考虑在业主购买新房时，除房款外，还要按房款总额提前支付一定比例的维修金。“提前支付显得主动也有保障，同时买房者考虑到要预留一部分资金作为公维金，购房时也会更加慎重了。”

　　物业管理费考虑与“小金”打包

　　采访中，记者了解到，在现实的“小金”使用中，尽管多数小区比较规范，但也存在着一些问题。比如有的被一些物业公司占为“己”有，有的是物业企业将本该“走”物业管理费的事项转嫁到“小金”上，有的是被业委会操控着总是不拿出来用于维修。对此，邱永聪告诉记者，今后将考虑将“小金”取消并入物业费收取的做法，既切断某些人利用公维金牟利的空间，也进一步促进物业企业管理水平的提升。

　　与物业管理费考虑进行“打包”收取的还不只是维修金。邱永聪透露，未来还将推动将小区的公摊水电费也并入管理费收取，从而提升物业企业对小区公共设施的“节水”“节能”管理意识，减少业主开支。