这种“楼宇自治”引发争议。5号楼业主说，他们多是同一家单位的，沟通起来容易，可以自聘物业。其他楼的部分业主则认为，单幢楼自治，占用公共资源，侵害了其他楼的利益。

　　自治业主：两物业，双保险

　　湖滨新城中的6栋楼，由鼓楼房地产开发公司下设的一个物业站在管理。8号楼一业主说，前不久小区水管破了，停水很多天，后来的一个晚上，8号楼5个杂物间被小偷撬了。大伙都担心小区的安全，只有5号楼例外。物业站一负责人说，小区物业费收不齐，一平方米四毛五的物业费，只能收到40%左右。他们请了5个保安，2个卫生工。

　　与此形成鲜明对比的是，单单5号楼就有6个保安。因为该楼业主另外请了武夷物业公司，单独管理他们这幢楼。该楼的物业费是每套75元/月。5号楼的业主认为，之所以另请一个物业，主要是不放心整个小区物业站的管理，这也是“为了双保险”。

　　其他业主：自治占用公共资源

　　但对于5号楼“自治”，其他楼部分业主认为，这侵害了他们的利益。8号楼的老陈说，5号楼不向物业站交物业费，却享受了服务，比如说，他们每天都要进出大门，大门门卫就为他们提供了服务。针对这个说法，5号楼的业主说，他们每个月交70多块钱的物业费，远高于其他楼业主交的，对于物业费如何分配，两个物业间可以协商。

　　对于小区问题，一些热心业主欲成立业主委员会，可一直未果。8号楼的老陈说，前一段时间，他们向鼓西街道物业站申请过了，也贴出公告，可就是没人愿意来当委员，特别是已“自治”的5号楼。

　　5号楼“自治”的成功，再加小区业委会一直没办法成立起来，小区其他幢楼的业主也想着“独立”出来。老陈说，8号楼有60多户人，最有可能“独立”，但因为自来水问题卡住了。小区是二次供水，可水泵房并不在8号楼，若他们“独立”，供水就成问题了。

　　楼宇自治小区自治另一条路？

　　福州市物业协会副会长林常青认为，湖滨新城5号楼的“楼宇自治”有法律依据。根据物权法，本建筑物专有的与其他楼业主没有共有关系的业主共有部分，属于本建筑物全体业主所有，可对抗外人。所以，单幢楼宇也能成立业委会，实行自治。

　　有关物业专家认为，楼宇自治，业主人数少了，组织沟通成本低，共同利益也更为突出，作决定相对容易，可避免现有大型小区业主大会召开难，取得共识难等问题。

　　福州一些物业公司负责人则表示，楼宇自治在规模小或老旧的、公共设施少的小区较适用，但在新型大规模社区就会出现物业服务成本高的问题，其服务水平和质量也难形成专业化，在经济上效率较低。