关于规范物业公司代收水电费项目征收管理的通知

厦门市国家税务局货物和劳务税处

2016.6.27

各区国家税务局、直属税务分局：

为规范物业公司代收水电费项目的征收管理，现将有关增值税发票开具、税款征收问题明确如下：

一、 物业公司为一般纳税人的处理方式

（一） 代收公摊水电费的税务处理

1、 公摊电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的公摊电费作为物业费价外费用申报缴纳增值税，公摊电费发票由物业公司开具给用户。

2、 公摊水费由物业公司实行代收转付，收取公摊水费后转付水务集团，增值税发票由水务集团开具给用户。实行代收转付收取的公摊水费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。

（二） 代收未抄表到户水电费的税务处理

1、 电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的电费作为转售电力收入申报缴纳增值税，电费发票由物业公司开具给用户。

2、 水费由物业公司实行代收转付，收取用户水费后转付水务集团，增值税发票由水务集团开具给用户。实行代收转付收取的水费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。

二、 物业公司为小规模纳税人的处理方式

代收公摊水电费、代收未抄表到户水电费均实行代收转付，收取用户水电费后转付供电公司、水务集团，增值税发票由供电公司、水务集团开具给用户。实行代收转付收取的水电费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。