陈先生是故宫新城的业主。他说，故宫新城就三幢楼，物业公司的管理很差，今年物业公司要涨物业管理费，说是要征求80%业主的意见，但他住的这幢楼，至今没有一个业主拿到意见征集表。

  “故宫新城的业委会已经成立很久了，一直没有换届。我住这么久了，一次业主大会都没有参加过。”陈先生认为，业委会的成立，应该由政府牵头、监督，不能让物业、开发商来执行。

  “没有一定权威的基层政府组织，根本没办法成立业委会。”市民汪先生则认为，成立业主委员会，需有街道办事处和居委会的指导，毕竟是地方基层政府，应该有能力，也能承担这个责任。“我们希望街道办事处和居委会来牵头”。

  另外，市建设与管理局曾考虑在某些可能危害公共利益的特定情况下，可以由项目所在地的街道办事处或居委会临时补位。不少市民反映，赞同市建设与管理局的想法，“业委会空缺时街道或居委会临时补位，完全可行”。

    建议2  筹备小组监督前期收益

  “开发商和物业签订的合同，如果不对公共收益约定的话，这笔钱不知会落入谁的口袋。”郑先生建议，业委会没成立之前，公共收益先由筹备小组来监督，市建设与管理局可以把这一点作为强制条款加在合同里。

  市民刘先生则在来信中建议：“前期物业公维金应全额转交业委会保存，物业公司若违规使用或不转交，主管部门应按照相关规定给予处罚，情节严重（10万元以上）者，应撤销服务资质，依法追究法律责任。”

    建议3  业主信息应有处可查

  我市对物业小区超过500户，即为较大规模的小区，存在业主大会表决难的问题。市民们建议，新条规应规定可以从房产局查询业主信息，确保信息准确，及时通知到相关业主。

  颜先生说，应该及时公布小区入住率，让居民了解小区是否已达到成立业委会的标准。

  “按照现在管理条例，要求小区业主人数过半和产权面积过半，才能进行业委会选举。很多业委会成立不起来是为什么？前段时间二手房炒得很厉害，有些业主信息不准确，比如说这套房子是甲买的，说不定已经转手两三次了。”郑先生说，其实完全可以从土房局那里获得，但是法律上没有规定有权利查询，“这就意味着没法找到那么多业主投票，先天制约了业委会成立。

    建议4  物业财务管理要透明

  “业委会是指导监督单位，物业是执行单位，可有的物业比谁都凶，要怎么样就怎么样，根本就不把业委会放在眼里，而且业主提出一些正确的建议他们也听不进去。”汪先生说，他们那里做一个大铁门，物业做出来的铁门七八千元，没有发票，谁做的也不公开透明，容易引发业主和物业之间的矛盾。

  刘先生建议：“超过3万元以上的项目，必须有三分之二以上委员同意，并上报街道办核实。”

    建议5 对乱装修实施停水停电

  “将之前的《物业管理条例》进行重新修订，以条例的形式重新公布，更好些。”付先生认为以“若干规定”形式发布，像是补充的，缺乏严肃性。

  现在很多楼房存在一套改多套出租，我们常常因为进不去而无法执法，如果能够对此停水、停电，房子租不出去，房东也不得不把房子恢复原状。”城管工作人员吴先生说，在新物业管理规定里，能否赋予执法部门或物业公司停水停电的权力？