电动车丢了

　　3月份，林先生出差，将电动车寄存在小区的电动车、摩托车存放处。为了安全，他特意将电动车停放在监控探头的监控范围内，还加了2把锁。可等出差回来后，他发现电动车丢了。

　　事发后，林先生找到北大菁华物业管理处。监控录像显示，13日23时许，2名陌生男子骑着摩托车进入小区，将林先生的电动车撬开后开出小区，整个过程约半个小时。

　　林先生的电动车是去年9月买的，当时花了4000多元，失窃时有八成新。林先生和物业就赔偿问题商量了1个多月，但没有达成共识。

　　林先生认为物业应负全责，每月他都要缴纳10元停车费；事发前电动车已上了双层保险，且位于监控范围内。物业处的保安人员没有仔细盘查进入小区的人员，小偷偷车历时半个小时保安都没有发现，管理存在漏洞。

　　物业补偿数百元

　　事发后，物业提出补偿林先生数百元，这让林先生非常不满。

　　对林先生“物业要负全责”的说法，物业的林主任提出异议。她表示，案发时正在下暴雨。行窃人员进入小区时，保安没有出门盘问而是直接摁下开门键，确有失职之处，但也不排除天气等“不可抗力”的因素。

　　林主任表示，小区保安的职责分工和警察有所区别，只是代为维持社区秩序，不能强求“抓小偷”。她同时提出，林先生已经有半年没有缴纳物业费了。

　　林主任表示，考虑到以上几点，物业对业主车辆丢失负有一定责任，但不存在赔偿义务，因此只能进行补偿，补偿数额可以以月缴费用为基数进行商议。林主任认为，物业公司每月收取10元的停车费，却要赔偿数千元的损失，有违公平。

　　公安机关介入调查

　　记者就此事咨询了福建义通律师事务所的李义通律师。李律师表示，目前，福州市出台了一份新的《物业合同》，规定小区财物失窃，物业需及时报警，赔偿责任由公安机关根据物业是否存在失职判定。

　　据了解，我国现行法律对停车场管理责任未有明确界定，因此对车主和停车场管理部门之间存在的关系，业界有不同的看法。一种看法认为，车主和管理单位存在保管协议，车辆丢失，停车场管理部门必须承担赔偿责任；一种看法则认为，停车场仅提供车位有偿服务费用。

　　李义德律师认为，小区的公共停车位管理，物业收取的费用本身包含了保管费，如果物业存在管理失误，必须承担赔偿责任。

　　目前，华大派出所已介入调查。