惠州：小区停车费业主也分享发放购物券
发布时间:2009-11-27 00:00:00发布人:点击量:600
惠州：小区停车费 业主也分享
惠城区麦地南路集圆大厦业委会为业主年创收10多万，还发购物券
摘要：小区的停车费用，业主委员会也有分成；每年业主还会分到由业委会派发的购物券，或者参加业委会组织的旅游和晚会等活动……惠城区麦地南路集圆大厦业主委员会从2003年成立以来，多次为业主争取权益，成为其他小区业主委员会学习的范本。
集圆大厦业主委员会每年都会在电梯内贴出一张满意度调查，以此对物业管理费进行调整。
本报讯 (记者杨振华)小区的停车费用，业主委员会也有分成；每年业主还会分到由业委会派发的购物券，或者参加业委会组织的旅游和晚会等活动……惠城区麦地南路集圆大厦业主委员会从2003年成立以来，多次为业主争取权益，成为其他小区业主委员会学习的范本。这个业委会为何会如此牛呢？近日，本报记者通过调查，了解了这个业主委员会的维权之路。
维权一年更换电梯
集圆大厦业主委员会主任黄彪说，“在我们小区，你只看到老少见面互相打招呼，听不到家长里短的抱怨。从来没有发生业主吵架等不和谐的事情。小区的治安也不错，只发生过两起偷窃的事件，还被保安现场抓获了。”
黄彪说，集圆大厦是2002年竣工入住的，很多住户发现楼盘销售广告称大厦将使用豪华三菱电梯，结果看到的却是奥梯斯电梯。四楼的会所当初宣传的是要建艺术长廊、健身馆和游泳池，却没看到艺术长廊。整个会所就划出100多平方米作为业主的活动中心，其他2000多平方米都被开发商占用了。
业主们感到自己被欺骗了。2003年6月，业主委员会正式成立，当天就提出了2个议案，一个就是根据当初的承诺更换电梯，另一个就是收回属于全体业主所有的公共区域，两个议题都获得了业主的全票通过。
经过无数次的交涉，2004年，电梯终于更换成广告上说宣传的三菱电梯，2005年12月31日又收回了会所等公共区域，停车场的收费所得也有一部分归业主委员会所有。
业委会还根据物业管理条例，把大厦的公共区域都利用起来了，比如停车位收费，四楼公共层出租给某公司，大厦户外的广告牌等产生的收益让专人管理，然后用到全体业主身上，现在每年他们有10多万元的收入。他们制定了财务制度，每次活动的收支都会做财务明细，并公布出来让大家看。
业委会和物业都出信用金
这几天，集圆大厦管理处正在征集业主对物业公司的满意度调查，每半年由全体业主对物业的服务进行评审，如果连续两次业主满意率都超过70%，则在下一合同期内，管理费每平方米可增加一毛钱。“这就等于业主对物业公司的认可，给他们的奖励。同样的，如果连续两次满意率达不到70%，每平方米管理费就要减一毛钱。”黄彪说。
同时，业委会和物业公司都各自拿出5万元作为信用金，用于造成损失的赔偿。如果是物业公司因为管理的原因造成业主损失的，则从信用金拿钱赔偿，如果不够则继续追加。同样的，由于业委会的原因对物业管理工作造成不便的，则由业主委员会拿信用金赔偿。如果物业管理不善造成损失，业委会可要求其30天内整改，如果整改不到位，业主委员会就可以炒掉物业公司。
业主出钱奖励保安
另外，业主还对物业公司更换保安的频率有限制，每年不能超过40%，如果违反了就要罚5000元的信用金。黄彪说，因为保安做久了就跟业主熟悉了，业主看到他们做事也放心，陌生的保安会让人感到不安全。每年，业委会还会自己出钱奖励几位业主公认优秀的保安，提高他们的积极性。
“现在我们的制度是越来越完善了，像业主文明公约、议案表格格式、大会议事规则等，都被房管局物业管理办公室当作范本，让其他小区的业主委员会参考。”黄彪说，现在很多小区的业委会都来取经。
维权成绩单
2004年，经过业委会的维权，更换了大厦的电梯，收回了属于业主的公共区域。
2005年12月31日又收回了会所等公共区域，停车场的收费所得也有一部分归业主委员会所有。
2008年重阳节，业主委员会组织住在大厦的100多位60岁以上的老人免费去肇庆游玩。
2009年中秋节，业主委员会给全体160多户业主每户发放600元购物券。
惠城区麦地南路集圆大厦业委会为业主年创收10多万，还发购物券
摘要：小区的停车费用，业主委员会也有分成；每年业主还会分到由业委会派发的购物券，或者参加业委会组织的旅游和晚会等活动……惠城区麦地南路集圆大厦业主委员会从2003年成立以来，多次为业主争取权益，成为其他小区业主委员会学习的范本。
集圆大厦业主委员会每年都会在电梯内贴出一张满意度调查，以此对物业管理费进行调整。
本报讯 (记者杨振华)小区的停车费用，业主委员会也有分成；每年业主还会分到由业委会派发的购物券，或者参加业委会组织的旅游和晚会等活动……惠城区麦地南路集圆大厦业主委员会从2003年成立以来，多次为业主争取权益，成为其他小区业主委员会学习的范本。这个业委会为何会如此牛呢？近日，本报记者通过调查，了解了这个业主委员会的维权之路。
维权一年更换电梯
集圆大厦业主委员会主任黄彪说，“在我们小区，你只看到老少见面互相打招呼，听不到家长里短的抱怨。从来没有发生业主吵架等不和谐的事情。小区的治安也不错，只发生过两起偷窃的事件，还被保安现场抓获了。”
黄彪说，集圆大厦是2002年竣工入住的，很多住户发现楼盘销售广告称大厦将使用豪华三菱电梯，结果看到的却是奥梯斯电梯。四楼的会所当初宣传的是要建艺术长廊、健身馆和游泳池，却没看到艺术长廊。整个会所就划出100多平方米作为业主的活动中心，其他2000多平方米都被开发商占用了。
业主们感到自己被欺骗了。2003年6月，业主委员会正式成立，当天就提出了2个议案，一个就是根据当初的承诺更换电梯，另一个就是收回属于全体业主所有的公共区域，两个议题都获得了业主的全票通过。
经过无数次的交涉，2004年，电梯终于更换成广告上说宣传的三菱电梯，2005年12月31日又收回了会所等公共区域，停车场的收费所得也有一部分归业主委员会所有。
业委会还根据物业管理条例，把大厦的公共区域都利用起来了，比如停车位收费，四楼公共层出租给某公司，大厦户外的广告牌等产生的收益让专人管理，然后用到全体业主身上，现在每年他们有10多万元的收入。他们制定了财务制度，每次活动的收支都会做财务明细，并公布出来让大家看。
业委会和物业都出信用金
这几天，集圆大厦管理处正在征集业主对物业公司的满意度调查，每半年由全体业主对物业的服务进行评审，如果连续两次业主满意率都超过70%，则在下一合同期内，管理费每平方米可增加一毛钱。“这就等于业主对物业公司的认可，给他们的奖励。同样的，如果连续两次满意率达不到70%，每平方米管理费就要减一毛钱。”黄彪说。
同时，业委会和物业公司都各自拿出5万元作为信用金，用于造成损失的赔偿。如果是物业公司因为管理的原因造成业主损失的，则从信用金拿钱赔偿，如果不够则继续追加。同样的，由于业委会的原因对物业管理工作造成不便的，则由业主委员会拿信用金赔偿。如果物业管理不善造成损失，业委会可要求其30天内整改，如果整改不到位，业主委员会就可以炒掉物业公司。
业主出钱奖励保安
另外，业主还对物业公司更换保安的频率有限制，每年不能超过40%，如果违反了就要罚5000元的信用金。黄彪说，因为保安做久了就跟业主熟悉了，业主看到他们做事也放心，陌生的保安会让人感到不安全。每年，业委会还会自己出钱奖励几位业主公认优秀的保安，提高他们的积极性。
“现在我们的制度是越来越完善了，像业主文明公约、议案表格格式、大会议事规则等，都被房管局物业管理办公室当作范本，让其他小区的业主委员会参考。”黄彪说，现在很多小区的业委会都来取经。
维权成绩单
2004年，经过业委会的维权，更换了大厦的电梯，收回了属于业主的公共区域。
2005年12月31日又收回了会所等公共区域，停车场的收费所得也有一部分归业主委员会所有。
2008年重阳节，业主委员会组织住在大厦的100多位60岁以上的老人免费去肇庆游玩。
2009年中秋节，业主委员会给全体160多户业主每户发放600元购物券。