天湖广场小区近半房子被分割出租，数千套小单间像“鸽笼”，安全隐患多

 

  见过蜂巢吗？一个巢穴中，被分隔成密密麻麻的小空间，无数蜜蜂各进各的洞，互不干扰。

  天湖广场的“房中房”就像蜂巢。一套房子竟然被房东分割成了22套，每月租金收入近两万元。据了解，这个小区约一半的房东将房子分割出租，一般一套都分割出十多套，小单间总量数千套。

  阳台包起来，住了两户人家

  近日，记者陪同朋友到新景天湖广场看房。刚进小区大门，就听到高处传来电锯、电钻刺耳的声音。抬头一看，是一住户正在改造装修：将房屋隔层，阳台外扩围起，一套宽敞明亮的大宅分割成多套小房间。

  1001室本来是一套180多平方米的大房，现在被分割成16间。大门没有上锁，也未安装任何防盗设备、消防器材。打开房门，是一条宽约1米的狭长走道，走道的边上就是一间间小套房。墙壁上打出一个个小圆孔，这就是卫生间的排气孔，许多房间没有窗户，只能面向黑黑的过道开一个小窗。

  1101的业主甚至将阳台包了起来，上面住了两户人家。

一套房子就是一座小旅馆

  1号楼靠近大门旁的9楼，一套146平方米的挑高户型被改成了小旅馆，有10间房。

  推开虚掩的大门，只见红地毯铺地，“别有洞天”。这是一家颇具规模的小旅馆，里面的每个房间看起来都像宾馆客房。

  一位先生热情地问记者一行是不是要住宿。他是小旅馆的经理，他说，他们在厦门有三四家分店，都是这样的大套房子改的，外面没有店招，通过网上预订、与其他酒店合作等多种渠道取得客源。除了当旅馆外，也可以出租，有日租、月租和钟点等服务。

    半数房变“蜂巢”，物业管不了

  记者发现，这里的“房中房”简陋狭小，通风采光不能保证，安全隐患多。小区物业管理处工作人员表示“管不了”。这位工作人员说，他们管过多次，可量太大了没办法。

  据中介人员说，这个小区里至少有一半住户对房子进行了这样的改造。

  他们说，房屋整体格局经过破坏重建，原来没有防水设施的地方可能改为厕所，无形中加大了积水渗漏的可能。另外，走道里，电线、网线交错布局，多人使用，不仅容易跳闸，更容易引起火灾。而且，小区内大部分都是流动住户，不方便小区治安管理。

  而住户反映最多的，是电梯太脏。

  “房中房”最高月挣4万元

  记者了解到，房子通过这样“多种经营”后，获利惊人。据了解，那座小旅馆的月“营业额”就达4万元。

  中介人员说，以这个小区有300多套改房中房来算，每套分割10套，就有3000套左右。而大部分房屋分割都不止10套，最多的一套分割了22间，每间租金800元左右，房东每月一套房子坐收近2万元租金收入。

  中介人员说，许多“房中房”都是房东转租给专业人士改的。这个小区的许多房东手里都有多套这种大套或挑高户型的房子，自己没有精力打理，便找一些房产从业人员专门经营，他们就是现代的“包租公”、“包租婆”。他们用简单材料将房子大刀阔斧地改造成一个个“小鸽笼”，再通过中介公司网络，寻找租房人。

  据了解，一套200平方米的房间成套出租，每月租金约4000元左右，一旦改为房中房，每间每月的租金700元至1000元不等，而装修成本不过三四万元。

  编后：实际上，目前，一套房改成多套房出租，在我市具有普遍现象。还有哪些小区存在这种情况？你知道周围有谁家是这样装修出租的？

  另外，改变原有格局装修，不仅带来各种隐患，也会给周边住户带来许多烦心事，你是不是遇到这样的烦恼呢？欢迎读者致电本报市民热线5589999告诉我们。对这一现象，我们将持续予以关注，并希望引起有关管理部门的重视，通过执法予以遏止。