东郊米秦北路广馨苑小区垃圾成堆，物业说业主不交管理费，他们无法提供服务。业主则认为，开发商未履行合同条款。为了让业主交费，物业则采取了“捆绑”方式，买电要交其他费用，结果导致物业和业主发生冲突。

　　小区垃圾成堆 物业说业主不交费

　　昨日上午，记者来到广馨苑小区，这里共有13栋楼，720户业主。由于长时间没有得到清理，小区内的垃圾堆了快一人高。“从年前到现在一直没人清理。”业主冯女士说，小区大门口的垃圾越堆越高，汽车出入都成了问题。不仅如此，小区内的垃圾也是一堆一堆的，有的还散发出阵阵臭味。

　　随后，记者来到物业办了解情况，西安德圣物业管理有限公司马经理表示，垃圾无法清运与业主不交物业费有关。马经理说业主已有3年没交纳物业管理费，导致物业公司无法正常运转，所以才出现了小区垃圾成堆的现象。

　　业主不交费 认为开发商没履行合同

　　业主为什么不交物业管理费呢？多位业主向记者表示，开发商没有履行合同，是他们拒绝交费的原因。业主白先生说，他入住小区已经两年时间了，当时开发商承诺给办理按揭，但迟迟没有办下来。

　　另外，当时在签订购房合同时，合同第十四条明确约定，如果天然气等设施不到位，超过30天，出卖人即开发商承担相应期内的物业管理费。但2年多时间过去了，天然气管道还是个摆设。因此，很多业主拒绝交纳物业管理费用。

　　业主张女士给记者出示了一份开发商贴出的通知，在该通知上广馨苑小区开发商西安德圣房地产开发有限公司称，因政府政策及政府职能部门等因素的影响，导致了小区商品房按揭手续无法办理。而据记者了解，小区共有480户业主选择了用按揭方式支付房款。

　　买电被“捆绑” 　业主与物业发生冲突

　　为了让业主交纳各项费用，广馨苑小区物业办采取了在业主买电时催缴其他费用的办法，结果导致物业和业主发生肢体冲突。就在昨日上午9时许，小区业主魏女士的弟弟与物业办工作人员发生肢体冲突。“就是因为没交剩下的暖气费，物业办就不给我们卖电。”业主魏女士说，虽然当时她没有在现场，但这事的起因与物业办“捆绑”卖电有关。而小区的多位业主向记者表示，他们都遇到了这样的问题，“不交费物业办就不给卖电。”冲突中魏女士的弟弟与小区保安队长均在冲突中受伤，闻讯赶来的民警将物业办一名负责人带走调查。

　　对于业主反映的问题，西安德圣物业公司马经理则说，他们采取这样的方法，主要是针对那些恶意拖欠费用的业主。