沟通不够是矛盾症结

　　记者从宁波市物业管理协会了解到，目前宁波市有233家物业公司。一般来说，业主对物业的服务不满意，最直接的做法就是拒缴物业费，而这又会直接影响到物业公司的服务质量，形成恶性循环。业主和物业公司的矛盾只能自己私下沟通解决。如果有一方拒绝沟通，双方就失去了对话机会，只能僵持，甚至诉诸法律。

　　而《意见》的出台，主要解决业主与物业服务企业之间的纠纷，如物业服务费欠费、物业服务企业违约行为或侵权行为引起的纠纷等。

　　居委会指定专人 进行纠纷调解

　　根据《意见》，业主和物业发生矛盾，可由社区、街道进行调解，如果不成可请法院介入，让双方进行沟通，使双方的利益得到最大限度的满足，促进市场的公平公正。根据这一指导意见，宁波市将建立市、县(市)区、街道、社区四级物业服务纠纷快速处理调解组织体系。其中社区居委会应指定1人负责物业服务日常纠纷调解工作，对规模较大或矛盾突出的社区可建立物业服务纠纷调解组织。

　　搭建对话平台 业主物业都欢迎

　　关于《意见》的出台，亚太酒店物业公司副总经理葛永亮听说后，连声称好。“这是一个很好的平台，社区调解、街道调解，在收取物业费方面效果不一定好，但双方可就此和平对话，”

　　葛永亮说，以前去收取物业费时，业主不交，大门一关，连说话的机会都没有。现在，就算调解不成，进入司法程序，辖区人民法院也会通过简易程序或普通程序立案审理，从而省下不少时间。

　　业主对《意见》的出台也表示欢迎。家住育才社区的王先生说：“发生矛盾了，我们也想和他们坐下来好好谈谈，如果我们能得到很好的物业服务，当然愿意交了。”