前期物业费有望打三至五折

　　业主领了房屋钥匙未入住，前期物业费是全交还是减交，各方意见分歧较大。草案修改二稿对此作出具体规定：房屋交付后业主未实际使用的物业服务费用，由开发建设单位或物业服务企业和业主按应交纳物业服务费数额50%至70%的比例，通过合同约定由业主承担。

　　也有人大代表提出，前期物业费的交纳，应兼顾物业管理公司和业主利益，建议以合同约定为主，行政规定为辅。

　　物业费上浮不得超过基准价20%

　　关于物业收费价格问题，新修改稿规定：普通住宅、经济适用房、廉租房物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价。且举行价格听证会，广泛听取意见。物价主管部门应当会同房屋主管部门，制定相应的基准价，确定不超过基准价20%的上浮幅度，并向社会公布。

　　新修改稿还特别提出，物业服务部门的收费，应当在显著位置予以书面公布。

　　首次明确小区车位优先业主

　　新修改稿中，首次明确“用于停放汽车的车位、车库，应当以出售、附赠或出租等方式，优先分给业主”。

　　在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过6个月，且出租的车位、车库应向全体业主公示。

　　此外，利用业主共有的道路或其他场地所建的车位，属全体业主共有，开发商不得出售、附赠或出租。

　　据介绍，由于争议较多，本次人大常委会并未安排表决该条例。这意味着，该条例还将进入四审。