今天上午，记者从朝阳区社会办了解到，目前，朝阳区城区有233个社区，包含1080个自然小区，其中无物业管理的老旧小区171个。这些老旧小区大多建于上世纪80年代或更久以前，而且产权主体多元，管理责任不清，171个老旧小区涉及的产权单位多达974家。

　　目前，产权单位中的多数企业改制或倒闭，家属院或职工宿舍物业管理服务也随之撤销，维护和管理资金渠道枯竭，很多小区被弃管。同时，出现规划设计滞后，房屋破旧老化、公共生活环境较差等问题。与周边服务完善的新建小区相比，生活在老旧小区的居民失落感、不平衡感尤为强烈。

　　为给老旧小区的居民提供更加舒适的生活环境，目前，朝阳区正在推进56个老旧小区的准物业管理，预计年底前，朝阳区将有151个老旧小区实行准物业管理。除个别不具备条件的老旧小区外，基本实现全区老旧小区准物业管理“全覆盖”。同时，今年老旧小区也将全部达到有治安防范、有维护维修、有绿化保洁、有停车管理的标准。

　　根据不同小区的实际情况，朝阳区采取了两种不同模式，推进老旧小区准物业管理。一种是针对规模大、资源多、管理成本较高的老旧小区，采取了居民自管与市场机制相结合的模式。以居民互助为基础，将物业管理中的部分专业服务委托专业物业机构，以向市场购买服务的办法，解决小区准物业管理。

　　对规模小、资源有限、管理成本相对较低的老旧小区，则采取了居民自管与政府扶持相结合的模式。以居民自治为主体，采取居民自管的方式，对停车管理、治安防范等项目进行管理，对于绿化保洁等部分项目由政府帮助扶持。