厦门市物业管理协会关于推荐评选2006年度“厦门市物业管理示范小区（大厦、工业区）”的通知
发布时间:2006-02-22 00:00:00发布人:点击量:5382
各物业管理企业：
根据厦门市建设与管理局的指导精神，为了促进我市物业管理行业的健康发展，不断提升物业管理服务水平，经研究，决定开展2006年厦门市物业管理示范项目评选活动，现将有关事项通知如下：
一、 申报条件及材料
1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，已取得《单位工程质量综合评定表》或《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。小区（别墅、工业区）实施物业管理，建筑面积２.５万平方米以上，多层住宅区、别墅、公寓入住率达60％以上或实施物业管理一年以上；高层公寓、写字楼或其他经营性大厦建筑面积达１万平方米以上，入住率达70％以上或实施物业管理一年以上。
2、提交材料：①创优考评申报表、自评分表、项目基本情况概述(均须加盖单位公章)；②项目竣工验收备案证明书或单位工程质量综合评定表复印件；③从不同角度反映项目外观的全景数码照片2张。三项材料各一份。
二、 考评标准、时间、方法
１、对申报项目应严格按《福建省物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）的标准》进行自评，自评分值达85分以上，方可申报。
２、参评单位可在房典网（www.xmfdc.com）、厦门市物业管理协会网（www.xmwx.org.cn）上下载（福建省物业管理示范项目申报表及评分细则），也可到物协领取。
３、2006年３月20日－３月30日为报名时间；３月31日－５月10日为物协对各创优项目的辅导期，在辅导期内由物协组织统一集中辅导一次（时间另行通知）；初定５月中旬进行考评；５月底将考评结果进行公示，时间一周。
４、考评方式：听取汇报，审阅资料、记录、档案、考查现场，走访调查。
三、 考评项目
考评结果以《福建省物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）》的评分细则各项得分之和为标准，总分达90分以上（含90分）评为“厦门市示范小区（大厦、工业区）”，由厦门市建设与管理局及物协颁发奖状和牌证，并予以通报表扬。考评的结果作为我市推荐参加省示范考评的依据。
四、 评审委员会和专家评审组的构成
评审委员会由厦门市物业管理协会黄嘉辉、邱永聪、王丽水、林应秋、林昆明等五人组成，王丽水负责具体组织实施。
专家评审组分为内业、外业、设备三个小组，由物协抽调行业内专家组成。
专家评审组将考评结果及时反馈到评审委员会，由评审委员会对考评结果做出裁定。评审委员会负责处理在评审过程中的各种投诉和意见，市建设与管理局对整个评审过程实施监督。
五、 考评制度
１、回避制度：考评项目中，如有专家评审组成员单位的项目参评，则该成员应予回避，不参加该项目的评议打分。
２、 保密制度：参加评审组的人员应遵守保密制度，不得向外泄露评议内容，不得外传评审组人员的个人意见。若有违规，将取消评审人员的评审资格。
３、 上报制度：考评结果在评审委员会评审裁定后，由厦门市物业管理协会上报市建设与管理局审定，然后公示。本年度考评达到示范项目和往年的市优秀、示范项目，若符合上报省示范项目条件的将由市建设与管理局进行推荐，参加本年度的省示范项目评选。
４、 投诉制度：2005年５月10日至５月底为评优投诉时间。由评审委员会接受和处理有关评选问题的投诉。
５、 考勤制度：评委及专家评审组成员应自觉遵守考勤制度，准时到达评审地点，不得请假或委托他人代替。
６、 确认制度：考评组对查看中发现的问题如实填写登记表，并经双方确认后签字。
六、 说明
１、 创优考评时，各参评单位应指定专人负责考评时所需资料，并且应在第一时间提供给考评组成员，如无法及时提供，视作该资料欠缺而不得分。
２、 此次考评的标准和申报条件只作为市示范的考评标准。参加省级示范评选的条件应达到市示范标准且符合《福建省物业管理示范小区（大厦、工业区）》的考评要求。
项目已办理入住或租用手续的建筑面积之和
３、入住率＝ 项目总建筑面积 *100％
４、实施物业管理一年以上：指该项目从第一次办理入住或租用手续之日起计算。
５、多层住宅小区、高层住宅区（指由二幢以上十八层以下的高层住宅楼组成）、综合性住宅小区（一个项目中既有多层又有多幢高层公寓住宅楼和其他经营性楼宇）、综合性别墅区均适用住宅小区的评分细则。
６、单幢高层公寓楼、商住楼、写字楼或其他经营性大厦均适用大厦的评分细则。
七、 评选费用
评选费用按报名费、交通费、专家误工费等进行成本核算，每个项目参评费用按1000元收取，获得示范项目的牌证制作费及不足部分由协会贴补，该费用在报名时同时缴交。
厦门市物业管理协会
二○○六年二月十五日
附件：评选表格
