今天（26日）早上8点“鲇鱼”强度已提升至强台风级！风圈大过莫兰蒂一倍！！防御工作必须立即做起来！！！

一、防台风排查。

在台风来临之前，物业服务处应当组织有关人员排查各物业管理区域内防台风防涝重点部位和区域是否存在安全隐患，对于可能因台风袭击产生的危险进行细致的排查，对存在安全隐患的位置进行加固和拆除，重点做到以下几点要求：

（一） 设备技术人员应检查地下室（含地下车库和设备房）设备、区域内的共用设施设备是否正常运行；

（二） 物业服务处人员派专人对户外广告牌、靠近山体的护坡墙定时查看并做好相关记录，若存在安全隐患的应及时报告主管部门；

（三）物业服务处人员应对区域内业主的空调外机、雨棚、屋面天线、高空悬挂物等进行统计，以电话或通知单的形式告知业主对存在隐患的部位进行加固或拆除；

（四） 物业服务处绿化管理人员应对区域内的树木进行修剪和加固。

二、防涝排查。

在台风和强降雨来临之前，物业服务处应当组织有关人员对区域所有排水管道、沟渠、窨井进行检查和疏通，确保排水畅通；靠近山体的护坡墙、对地下室、各种设备进行排查，防止水浸。

特别对地下室应再着重检查以下几方面：

（一） 认真检查地下室的排水管是否通畅，以及与市政管道连接部分的截面是否满足设计要求，是否设置了止回阀，止回阀是否启闭正常。

（二） 认真检查地下室的潜水泵、备用发电机的工作状态、排水软管以及发电机所需的汽油、柴油的储备是否充足，若发现潜水泵的电源线有破损裸露现象的应及时更换，以防潜水泵工作期间发生漏电事故。

（三）若地下室的排水不畅是因设计或施工问题造成的，物业管理企业应及时向开发建设单位反映，开发建设单位应及时组织设计、施工等单位尽快制定整改方案并组织实施，确保在下次强降雨或台风来临前完成整改工作。

（四）认真检查地下室车行道出、入口的截水沟是否连接到排水管（或室外集水管），检查地下室车行道入口标高与周围市政排水及市政污水口标高的关系，若车行道入口标高低于市政排水口标高的，应在地面一层备足沙袋等挡水设施设备，堆砌在车行道入口及设备房门口，确保市政雨水或污水在强降雨期间不会通过车行道反灌入地下室，危及地下车库车辆的安全及设备房内设备的正常运行。

（五） 若物业管理区域周围市政道路的排水管处于堵塞状态，可能影响强降雨期间地下室的排水时，应及时向市政管理部门反映（市政主干道由市政维护处负责，次干道由各区市政部门负责）或直接拨打12319城管服务专线反映；若污水管堵塞，应及时拨打96303水务热线报修。

（六）在台风及强降雨期间要建立快速通知地下室停放车辆的业主（或车主）的联络渠道，要留存两种以上的联系方式，一旦洪涝超出现有的防范能力，可能造成地下室被水浸危及车辆和设备房安全时，应及时组织地下室的车辆转移到地面停放，同时所有人员必须撤离地下室，并切断地下室的电源。

三、设备检修。

在台风来临之前，物业服务处应当组织有关人员对区域所有设备进行一次全面的检修保养，特别要对排水、排污设备进行检修，确保完好。

四、物资准备。

在台风来临之前，物业服务处应当进行抗台风防暴雨的物资贮备准备工作，包括应急沙包、挡水板、移动排涝设备、防水对讲机、应急照明设备、发电机用油、高位水池贮水、雨具、工具等。