“交房流程”里面的内容引起业主的不解。

  “要验房得先交半年的物业管理费？这不是霸王条款吗？”昨日，读者陈先生致电本报热线968820反映，鸿山新村的新房完工了，可是物业公司的工作人员却要求业主先交半年的物业管理费，才允许验房，让人很不解。

  业主：要先交半年的物业费

  陈先生是鸿山新村的业主，3月24日，他去办理交房手续，看到小区楼房前立了块告示牌，写着交房流程和装修流程。问题就出在交房流程中的一个规定，业主凭物业管理费、房屋公共维修金等项目的缴费单才能验房。

  “物业管理费每平方米要交1.5元，而且一次性要交半年。”陈先生对记者说：“明明连房子都还没看一眼，怎么要先交物业管理费？这真是不可思议！”

  物业：此举为了方便交房

  昨日下午，记者在鸿山新村交房处看到陈先生所说的告示牌。“交房流程”告示牌中的第四栏上写着“交纳物业服务费等须缴纳费用”，而在第五栏才进入验房环节，“业主凭缴费单领取并填写《验房纪录表》，与物业人员一起进行房屋验收”。

  记者随后来到管理鸿山新村的人居乐业物业服务有限公司。工作人员汤先生解释，物业这样做是为了方便交房。“交房后，业主就要装修房屋，至少也要四五个月才能住进来，提前收缴是为了方便大家。”他说，因为装修期间业主都在忙装修，一家一户地进行催缴不仅不方便，联系业主也很麻烦。先交费再验房，是为了提高工作效率，为避免手续繁杂给业主造成不便，一次性收取半年的物业管理费。

  “先缴费再验房的规定并不是强制实行的，如果业主有特殊情况，我们也会考虑人性化管理。”汤先生说。

  律师：业主有权先看房后交钱

  福建勤贤律师事务所的邓永华律师认为，“先交钱后看房”的规定是不合理的，按照相关规定，房地产开发企业在交付房屋前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表，然后才依据合同的规定办理交付手续。业主有权向开发商和物业公司提出先看房后交钱的要求，物业公司不能强行要求业主先办理入住手续再看房。