倾匠心 筑品质 ---- 海投物业设备房管理展示
发布时间:2016-12-08 11:15:56发布人:点击量:5520
设备管理工作 作为最重要的一项硬件管理工作， 它不但对物业本身的价值体现 起到了举足轻重的作用， 还对物业管理的服务水平的保障 起到了不可替代的作用。 海投物业设备管理制度的不断完善与提高， 减少突发事件概率、降低设备故障率， 已卓见成效。 为更好的保障业主的生活， 海投物业旨在进一步对设备设施 进行有效的维护和管理， 完善制度，力求打造标准化设备房。 >>> 设备房管理通用标准 <<< 机房门必须上锁， 并有明显的标识（机房重地、闲人勿进）, 门口1米处 用黄色油漆或反光膜 画出定位带。 机房门口 设有防鼠挡板， 高度50CM， 有提示标志。 上墙制度 由29CMX41CM 有机板统一制作并悬挂在同一面墙上， 离地约1.5米。 上墙制度包括：二次供水管理员岗位职责、二次供水应急流程、二次供水管理员有效期内的健康证及二次供水管理员证。 设备房记录 应干净整洁， 字迹清晰。 记录规范， 不弄虚作假。 所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、安装位置、设备责任人（责任人用字母子+数字代替）等。 设备房所有控制柜内 需粘贴线路图、 线路走向铭牌。 电缆线孔要用 堵漏泥堵住。 设备房 贴反光膜， 或者水泥抹平后 涂刷二层地面漆（灰色）。线槽各线管涂刷银灰色油漆。 设备房所有控制台必须提高30CM，外围地面离控制柜10CM的位置设置定位带。定位带可使用黄色油漆涂刷或使用黄黑相间的反光膜粘贴。 设备房 应配备应急灯 或配置具有停电应急功能的照明灯具。 设备房须放置灭火器，灭火器一般放置于进门右侧，灭火器靠墙呈45度摆放，有相关标识和灭火器检查表。在距灭火器周围10CM的位置用黄色油漆涂刷或使用黄黑相间的反光膜划出定位带。 污水泵控制箱、 整洁干净， 各指示灯正常， 处于自动位置。 止回阀 有明显水流指示， 开关上 悬挂“开”的标识。 消防电话通畅， 语音清晰。 配备湿温度计， 最好选择 电子计数式仪器， 悬挂距地面1.5米。 >>> 水泵房专用标准 <<< 水泵房 应保持整洁干净， 并有良好的通风， 各类标识清晰。 压力表 压力表应用 红色记号笔画“V” 标明正常值范围， 便于检查。 水泵运行正常， 无渗漏， 无异响 并贴有设备卡。 控制箱 各指示灯正常， 变频器运行无异响。 二次供水水箱 每半年进行清洗， 水箱水位正常， 表面无锈蚀。 水箱溢水口 需加防网。 水泵房各种阀门要加套塞满黄的PVC管。 管路清洁、无锈蚀，水流流向标识清晰。 >>> 发电机房专用标准 <<< 发电机 每月启动一次， 各项参数正常。 储油满足要求， 加油方便安全， 油路无渗漏、 油位显示清晰可见。 地面应铺沙5CM， 以达到消防要求。 发电机内 气体灭火器 可靠有效。 发电机配电箱 整洁干净， 电缆走向明确， 有标识。 电池一用一备， 电解液液位正常， 气孔无堵塞， 接头无氧化。 设备房接地带 设置要求： 扁铁宽度为25MM， 底边距离地面高度 为25CM， 沿墙体铺设焊接， 涂刷黄绿相间油漆。 >>> 消防泵房专用标准 <<< 消防泵房水泵 运行正常， 无漏水现象。 消防泵能够远程控制。 消防水池 设置观查口， 并有可攀爬的楼梯。 消防泵喷淋泵 消防泵房各阀门正常，处于常开状态，并设有标识。 消防控制箱 各指示灯正常， 能够远程启动， 外围地面离控制柜10CM的位置 设置定位带。 >>> 电梯机房专用标准 <<< 电梯机房 要保持整洁干净， 平层标识清晰。 手动盘车工具 摆放整齐， 标识清楚， 能够有效盘车。 主体设备顶 设置吊钩或限钩。 设备房线槽封 闭完好，有序。 上墙制度由29CMX41CM有机板统一制作并悬挂，离地约1.5米。上墙制度包括：电梯管理人员岗位职责、电梯故障应急处理流程。 电梯平层图 应与平层线相对应， 方便检查维修。 轿厢内禁止扒门标识应用不锈钢板材制作。粘贴高度1.5M，距电梯幕边缘3CM。 电梯维保公告栏 应在每次维保后 及时进行填写。 >>> 消监控室专用标准 <<< 消控中心 建议安装空调， 以保证室内温度达标。消控室进行24小时值班制度， 各屏幕显示正常。 消控中心地面 应达到绝缘要求， 防静电要求。 一般设置20CM高的化学材料隔层。 消控中心 各消防器材配备齐全，摆放整齐有序。 消控中心 上墙制度及 各岗位职责清晰。 控制中心设备 须达到防尘要求， 进入控制中心须更换鞋套或拖鞋。 消控室插座应设有 “非工作电源 请勿使用”的标识， 保证其在可控范围内。