物业管理用房太小
  要求增加84平方米

  2004年，开发商在杏林建设了建昌商业广场，总建筑面积61550平方米。交付使用后，厦门天刚物业管理公司受开发商委托，接手前期物业服务，办公地点就在开发商提供的两间总建筑面积39平方米的物业管理用房里，这种情况延续到2008年底。 

  2008年12月7日，建昌商业广场业主委员会经选举产生后，接收了两间物业管理用房，其中一间由天刚物业管理公司留用，剩下的一间作为业委会办公议事场所。

  业委会认为面积不足20平方米的房间太小，前后多次与开发商沟通，要求增加物业管理用房，但是开发商一直没同意。无奈之下，业委会于2009年4月份将开发商告上法院，请求法院判令开发商按建昌商业广场总建筑面积千分之二的比例，配置物业管理用房，即增加84平方米物业管理用房。

  双方各有理由
  最终协议和解

  业委会拿出福建省和厦门市的相关规定，开发建设单位至少应按总建筑面积的千分之二配置物业管理用房，而建昌商业广场的总建筑面积为61550.63平方米，按照标准，开发商此前提供的物业管理用房的面积明显低于相关规定。

  开发商认为不增加物业管理用房也有依据，因为根据《厦门市住宅区物业管理条例》规定，物业管理用房不低于30平方米，而他们已经无偿提供了39平方米的物业管理用房给业主委员会，完全符合有关的法律规定。另外，开发建设单位若要提供配套的物业管理用房，有一个法律前提，就是物业管理用房已分摊计费到户；如果没有分摊计费到户，也就是说业主并没有出这笔钱的话，那开发建设单位就不存在交付物业管理用房的义务。实际上，小区的物业管理用房没有公摊入户。所以，业委会无权要求增加物业管理用房。

  经法院主持调解，双方当事人自愿达成了和解协议，开发商同意增加3间面积总计43平方米的房间作为业委会的物业管理用房，并配合办理物业管理用房的产权登记手续。