物业设备管理与台风灾后设备维护课程学习心得体会

本人于10月12日参加了厦门市物业管理协会开班的第十三期物业从业人员继续教育，厦门市物业管理协会结合厦门市近期受第十四号超台风“莫兰蒂”袭击后实际需要，特安排了遭遇台风前后物业人员如何应对的重要课程。在一天的紧张学习受益匪浅，现对【物业设备管理与台风灾后设备维护】课程谈谈以下心得：

一、  物业管理中设备管理的重要性和地位

一位物业管理老专家说的好：“在物业管理中保洁管理好比是一个人的衣服，保安管理好比是一个人的脸面，客服管理好比是一个人的大脑，工程设备管理好比是一个人的心脏”。

不管在平时还是恶劣气候灾害的影响，都体现了物业管理中设备的管理重要性和地位，保洁绿化损毁可以重建的更美，岗亭损毁可以建设的更结实，墙面损毁可以修复的更耀眼闪亮，唯独设备管理损毁是修复还是更新都是费力伤财的，还给业主工作和生活带来处处不便。

二、  设备管理的分类和作用

物业管理中设备有以下分类：

1、机电设备确保了业主最基本的需要和需求；

2、水泵系统保证了业主生活依赖；

3、电梯设备提高了业主的生活质量；

4、安防设备满足了业主的马斯洛六大需要之一安全需要；

5、消防设备防范了如发生火灾降低和减少业主的财产损失；

6、车辆通道、公共设备让业主生活的更多姿多彩。

三、  设备管理的不安全因素难以掌控

设备管理在物业管理中站着举足轻重的地位，也是从事物业行业人员必须做好的一门课。

在现实的管理中，行业专业人员绞尽脑汁采用了多种方法和模式，也没达到预期的效果，各类设备确实存在不安全因素难以掌控，不安全因素主要有以下几个方面：

1、设备以电子数据化稳定运行可存在变化性；

2、人员操作使用不当；

3、不安规范维护保养；

4、遇恶劣天气防护不力；

5、管理人员对设备专业管理人员监督失职。

四、  设备管理的宝典

结合本次继续教育【物业设备管理与台风灾后设备维护】课程的启迪和多年从事本行业的实际工作经验，对设备管理有如下看法和交流：

1、项目管理负责人要对设备管理以“眼见为实”管理原则，开展各类设备管理工作；

2、加强设备管理人员的指导与培训；

3、严格落实维护保养计划，以“零容忍”的工作原则，监督维保单位维护保养内容的落实；

4、做好设备管理反腐倡廉工作，严格控制物料进出关，以旧换新、核查型号、审批对票的监察原则；

5、落实工作责任制，强化监督，逐级考核，做好日常管理和巡查，发现异常及时解决和报告。

五、  遭遇台风、暴雨设备的防护

作为物业从事行业管理单位，对所管辖区设备遭到台风、暴雨的袭击，我们要提高警惕、准备充分、加强防范为原则，确实保证所管辖区设备安全运行，确保业主正常工作和生活，减少财产损失。

主要做好以下防范措施：

1、做好台风、暴雨来临时的信息掌握和了解；

2、做好防范应急物资（挡水板、防洪沙袋、抽水泵等）的准备；

3、做好各类设备的加牢固定；

4、必要时做好停梯、停电等保护设备工作；

5、做好抗击台风、暴雨到临时重点设备巡查和监视，以多样灵活的方法解决应急发生的问题。

以上是本人【物业设备管理与台风灾后设备维护】的课程心得，请老师给予指导！谢谢！